청약통장 1순위 납입금액, 납입횟수, 미성년 자녀, 담보대출, 해지 간단 정리

청약통장의 종류와 매월 납입금액, 1순위 납입 횟수, 미성년 자녀, 담보대출과 해지까지 간단하게 알아보겠습니다!!

청약통장의 종류는 2009년 이전에는 청약저축, 청약부금, 청약예금이 있습니다. 2009년 이후로는 주택청약종합저축으로 통합된 점 참고하시면 됩니다!!

 

청약저축은 85㎡ 이하 공공분양, 청약부금은 85㎡ 이하 민간분양, 청약예금은 민간분양 예치식으로 신청이 가능합니다.

2009년 이후에 가입을 하신 분들은 모두 통합된 주택청약종합저축으로 모두 신청이 가능합니다^^

공공분양은 LH, SH처럼 주택도시 기금을 지원받아서 주택을 건설하는 형태입니다!!

민간분양은 힐스테이트, 자이처럼 민간건설사가 주택을 건설하는 형태입니다!!

 

 

민간분양의 1순위 조건은?

투기지역 - 청약통장 가입기간 24개월 이상,

수도권 - 가입기간 12개월 이상,

지방 - 가입기간 6개월 이상입니다

청약 신청자의 거주지와 주택 전용면적을 기준으로 예치금을 모집공고일 이전에 충족시켜주시면 됩니다

민간분양 1순위 조건은 사실 너무나 쉽게 달성이 가능하기 때문에 1순위 내 경쟁자들끼리 평가를 따로 진행합니다~

 

공공분양의 1순위 조건은?

투기지역 - 청약통장 가입기간 24개월, 납입 횟수 24회 이상

수도권 - 가입기간 12개월, 납입 횟수 12회 이상

지방 - 가입기간 6개월, 납입 횟수 6회 이상

 

공공분양 또한 쉽게 달성이 가능한 조건으로 1순위 내 경쟁자들끼리 평가를 다시 진행합니다.

40㎡ 이하 - 납입 횟수가 많은 순

40㎡ 초과 - 납입금액이 많은 순

결론부터 말씀드리자면 청약통장 매월 납입금액은 10만 원으로 설정해두시는 것이 좋겠습니다.

2~50만 원까지 자유롭게 입금이 가능하지만 10만 원으로 설정하는 이유는 인정되는 최대 금액이 10만 원이기 때문입니다

인정되는 금액이 무제한이라면 모든 공공분양 물건은 현금이 많은 부자가 모두 가져가게 될 것입니다.

 

10만 원씩 매월 납입을 하시면 민간분양, 공공분양 모두 다 노려보실 수 있겠습니다.

매월 납입하시는 것이 부담스러우시다면 미납을 하시고 미납 회차 납부를 통해서 채워 넣으시는 편이 좋겠습니다~

 

 

매월 2만 원과 10만 원을 납입했다고 가정한다면

매월 2만 원 X 10년 = 240만 원

매월 10만 원 X 10년 = 1200만 원

공공분양에서 쓰이는 청약통장 인정금액의 차이는 기간이 길수록 크게 차이가 나게 됩니다.

아무리 LH가 싫다고 해도 10년 뒤에는 어떻게 바뀔지 아무도 모른다고 생각합니다~

그러니 꼭 매월 10만 원씩 넣으시길 바랍니다!!!

미성년 자녀의 청약 통장 개설 시기는? 

성인이 되기 전에 청약통장으로 가입기간 2년, 납입금액 240만 원까지 인정받을 수 있습니다.

즉, 만 17세쯤에 가입하고 매월 10만 원씩 납입해주신다면 가입 안 한 자녀보다 2년/240만 원을 미리 가지고 시작할 수 있는 셈입니다.

 

 

급전이 필요하다면?  

돈이 급하게 필요할 때 납입기간, 납입금액이 높은 청약통장은 해지 1순위로 생각하실 수 있습니다.

하지만 청약통장을 해지하면 여태까지 쌓아둔 탑을 한순간에 무너뜨리는 것과 같습니다!!!!

해지는 절대 하지 마시길 바라며, 급하게 돈이 필요할 때는 주택청약통장 담보대출을 이용해서 낮은 금리로 빌리고 소중한 청약통장도 함께 지켜가시길 바랍니다~

 

 

결론

1. 민간이든 공공이든 매월 10만 원씩만 꼭 넣자.

2. 미납을 하더라도 미납회차 납부를 통해 채울 수 있다.

3. 자녀는 18세에 가입해서 2년/240만 원을 채워주자.

4. 해지는 절대 금지!!!! 청약 담보대출을 이용하자

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