주택연금 신청자격과 방법, 장점, 단점 모두 한번에 알아보기

우리나라도 많은 다른 나라들과 마찬가지로

고령화 시대에 진입하고, 고령층 빈곤을

쉽게 찾아볼수있고 걱정이 많으실 겁니다

 

집 1채를 가지고 있고

직장을 다니기는 힘든 상황이라

매달 생활비가 걱정 중이신 분들도 계실 텐데요

이럴 때 자녀들에게 도움은 받지 않으면서

안정적인 생활을 하기 위해서

주택연금을 알아보시는 분들이 많으십니다

주택연금은~ 집을 소유하고 있지만 일정 소득이 부족해서

안정적인 생활이 힘든 고령층에게 일정기간 또는 평생 동안

주택을 담보로 연금을 지급하는 제도입니다.

 

 

신청자격부터 보겠습니다

1. 만 55세 이상 ( 부부 중 1명 )

2. 대한민국 국적 ( 부부 중 1명 )

3. 공시지가 9억 원 이하 주택 소유 ( 부부합산 )

4. 다주택자일 경우 9억원 이하 ( 공시지가 합산 가격 )

5. 다주택자+9억 원 이상일 경우 ( 3년 내 1채 처분 )

 

 

예전에는 시가 9억 원까지가 신청자격이었지만

공시지가 9억으로 기준이 완화되었으니

꼭 공시지가로 확인해보시길 바랍니다!!

추가로 주거용 오피스텔도 주택연금 가입이 가능합니다

 

 

시가는 실거래가라고 보시면 되고

공시지가는 토지의 가격이라고 보시면 됩니다

 

평균적으로 아파트의 공시지가는

실거래가의 70%가량 측정되고 있습니다

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공시지가 9억 원 이하라면

대략 실거래가가 12억 정도를 가진 주택입니다!!

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공시지가 9억 원 초과라면

3년 이내로 1채를 처분하는 조건으로

공시지가 9억원 이하로 맞추셔야 가입이 가능합니다!!

	1억원	2억원	3억원	4억원	5억원	6억원	7억원	8억원	9억원
50세	115,000	231,000	347,000	463,000	579,000	695,000	810,000	926,000	1,042,000
55세	153,000	307,000	460,000	614,000	767,000	921,000	1,074,000	1,228,000	1,381,000
60세	207,000	415,000	623,000	831,000	1,039,000	1,247,000	1,455,000	1,663,000	1,871,000
65세	250,000	501,000	752,000	1,003,000	1,254,000	1,505,000	1,756,000	2,007,000	2,258,000
70세	307,000	614,000	922,000	1,229,000	1,536,000	1,844,000	2,151,000	2,459,000	2,720,000
75세	383,000	767,000	1,150,000	1,534,000	1,917,000	2,301,000	2,684,000	2,936,000	2,936,000
80세	489,000	978,000	1,468,000	1,957,000	2,446,000	2,936,000	3,271,000	3,271,000	3,271,000

가장 많이 하시는 주택연금 종신 정액형입니다

해당되는 나이와 주택 가격을 선택하시면 됩니다

예를 들어, 60세 / 6억 원 = 월 수령액 1,247,000원

70세 / 3억 원 = 월 수령액 922,000원입니다

 

 

종신 정액형 이외에도

 

2. 확정기간 혼합방식

10년, 15년, 20년, 25년의 기간을 정한 후

정한 기간 동안만 월 수령액을 받을 수 있습니다

 

3. 대출상환방식

주택연금을 신청하는 주택에 대출이 있을 시

대출금액의 일부를 일시 상환한 다음에

남은 금액을 월 지급액으로 받을 수 있습니다

 

 

4. 우대지급방식

부부 중 1명이 기초연금 수급자이며,

1.5억 원 이하의 주택을 1채 소유 시에는

종신 지급방식보다 월 수령액을 최대 20%까지

우대하여 지급받을 수 있습니다

 

 

위의 지급방식에서는 연금, 이자, 보증료 등을 제외한

나머지 차액에 대해서는 자녀에게 상속이 됩니다

주택연금 가입방법은

해당 지역 한국 주택금융공사를 방문하셔도 되고

한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 가입이 가능합니다

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장점과 단점에 대해서 간단히 보겠습니다

 

 

소득이 없어도 안정적인 생활 가능

-> 매달 정해진 월 수령액을 받기 때문에

어느 정도 소비 계획을 잡을 수 있습니다

 

 

하지만 매달 정해진 월 수령액은

물가 상승률이 반영되지 않습니다

-> 10년, 20년 뒤에는 월 수령액으로

생활이 힘든 정도가 될 수 도있습니다 

 

 

 

또한 현재의 아파트 시세로 측정됩니다

-> 아파트 가격이 연금 받는 중간 시점에

상승하더라도 연금 월 수령액은 고정입니다

그 말은 즉, 아파트 가격 상승이 될만한

서울, 경기, 인천, 대전 등등 지역은

신청하시면 손해를 크게 볼 수도 있습니다

 

 

중도해지했을 때 손해

-> 주택연금을 신청하고 해지를 했을 때는

먼저, 3년 동안은 재가입이 불가능합니다

2번째 보증료, 연금액+이자를 반환해야 합니다

이 금액들이 생각보다 크게 적용됩니다

 

 

주택 가격 상승폭이 거의 없고,

자녀에게 손 벌리기 X, 자녀에게 상속하기 X

부부끼리 안정적인 생활을 하고 싶다면

주택연금 가입을 한번 알아보시는 것도 좋은 방법일듯합니다!