3기 신도시 하남 교산 사전청약, 위치와 분양가에 대해서

벌써 3기 신도시 사전청약 일정이 다가왔습니다.

3기 신도시 사전청약 지역 중 인기가 많은 하남 교산에 위치와 분양가, 장점, 단점 등을 간단하게 알아보겠습니다!!

이번 3기 신도시 하남 교산 사전청약은 사진상 빨간색 동그라미를 친 A-2블록 공공분양입니다.

하남 교산 공공주택지구는 주택수 3만 3천 호, 인구수 7만 8천 명이 들어갈 것으로 계획이 되어있는 신도시입니다~

사진상으로만 봐도 규모가 상당하다는것을 알 수가 있겠습니다

 

3기 신도시 하남 교산 사전청약은 1056호, 전용면적은 51~59㎡로 자녀 1~2명까지 키울 수 있는 면적이 되겠습니다

 

하남 교산은 3기 신도시 중에서도 특히나 기존 주택들과 인접한 위치에 있다는점입니다~

3기 신도시 사전청약 하남 교산 A-2블록 바로 앞에는 초등학교가 있고, 반경 1km 내에는 중학교와 고등학교가 위치해 어린 자녀도 안전한 통학길이 가능하다는 점입니다.

5호선 하남 검단산역은 대략 500m 거리로 도보로 이용이 가능한 위치에 있어 지하철을 이용하시는 분들에게도 큰 메리트로 작용되겠습니다~

 

1km 내에는 스타필드 하남, 홈플러스, 하이마트, 하남시청 등의 생활 편의시설들이 모두 들어와 있는 상태로 편한 생활이 가능하겠습니다!!

수도권 제1순환 고속도로, 중부고속도로는 광역 교통을 제공해줄 것입니다

가장 중요한 3기 신도시 하남 교산의 분양가입니다!!!

 

하남 교산은 4.2억 ~ 4.8억 선으로 형성되어 평당 1800만 원 정도로 주변 시세의 60~80%로 분양가가 책정됐습니다

주변의 평당 시세는 2800만 원가량 된다고 보시면 되겠습니다.

 

 

20년 이상 된 구축 아파트 전용 59㎡ 시세가 5.5억 ~ 7억대까지 간다는 것을 감안하면 하남 교산의 분양가는 합리적이라고 생각을 합니다

위 시세는 평균 가이고 위치와 규모에 따라서 달라지니 참고만 하시길 바랍니다^^

송파 ~ 하남 간 도시철도 건설 계획은 상당히 괜찮아 보입니다. 하남시청역에서 출발할 예정이며, 하남 교산 A-2블록에서 버스 타고 14분이면 하남시청역에 도착할 수 있어 이용이 가능해 보입니다~

 

개인적으로는 3기 신도시 사전청약 하남 교산은 분양가도 저렴하고 서울과의 접근성도 좋다고 생각합니다.

 

 

 

하지만! 저도 생각하고 많은 분들이 걱정하는 문제가 남았습니다 

그래서? 입주가 언젠데?....

3기 신도시 사전청약이라는 제도 자체가 청약을 청약한다라는 의미를 가지고 있습니다.

일반적인 아파트 청약도 입주까지 대략 2~3년인데 사전 청약은 입주가 2028년에 예정되어있다는 점입니다.

물론 이 또한 정확하지 않고 더 밀릴 수도 있다는 점이 가장 큰 약점이겠습니다

최소한 전월세를 3~4번을 돌려야 오는 기간이겠습니다

사전청약만 믿지 마시고 본청약도 꾸준히 시도해보시는 게 좋다고 봅니다^^ 

개인적인 의견이니 참고만 해주시면 감사하겠습니다~

 

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