부동산 수익형 상가 오피스텔에서 수익률 간단한 계산방법!!

부동산에서 수익형 투자상품은 아파트 투자와는 다르게

매달 수익이 생기는 임대상품들을 말하는데요!!

흔히 오피스텔, 상가 등등이 있겠죠?

 

여기서 자주 나오는 문구들이 수익률입니다

수익률 7%, 수익률 12% 등등 거의 매번 등장합니다!

 

 

부동산 수익형에서 수익률이란~~

투자한 자금 대비 나오는 수익을 %로 표기한 것입니다

수익형 부동산에서 수익률 계산 방법은

일반적으로 현금이거나, 대출이거나 

크게 2가지로 나뉘게되는데 하나씩 볼까요!

 

 

대출 없이 올현금의 수익률 계산방법

 

(월임대수익X12개월) ÷ (분양가 - 임대보증금)

X 100 = 연 순수익률

이해를 돕기위해서 예시로 보겠습니다

 

 

1. 오피스텔 - 매매가 2억, 보증금 3000만원, 월세 60만원

 

(월임대수익 60만원 X 12개월) -> 720만원 

÷ (매매가 2억 - 보증금 3000만원) -> 1억 7천만원

X 100 = 연간 순수익률 4.23%

 

 

2. 오피스텔 - 매매가 1억, 보증금 3000만원, 월세 60만원

 

(월임대수익 60만원 X 12개월) -> 720만원

÷ (매매가 1억 - 보증금 3000만원) -> 7천만원

X 100 = 연간 순수익률 10.28%

 

 

예시에서 보신것과 같이 내돈 즉, 투자금액이 적을수록

순 수익률은 올라가는것을 볼수가 있습니다!

투자금액이 올현금일때보다 다소 복잡해보일수있지만

"순" 수익률을 구하기 위해서 수익에서 지출을 빼는 과정만

추가되었다고 생각하시면 좀더 계산이 수월하실겁니다!!

 

대출 + 현금의 수익률 계산방법은

((월임대수익-대출이자)X12개월) ÷ (매매가-임대보증금-대출금)

X 100 = 연간 순수익률

 

1. 오피스텔 - 매매가 2억, 대출 1억, 보증금 3000만원, 월세 60만원

((월임대수익60만원-대출이자25만원)X12개월) -> 420만원

÷ (매매가2억 - 임대보증금3000만원 - 대출금1억) -> 7000만원

X 100 = 연간 순수익률 6%가 나옵니다!

 

 

 

2. 오피스텔 - 매매가 1억, 대출 5000만원, 보증금 3000만원, 월세 60만원

((월임대수익60만원-대출이자17만원)X12개월) -> 516만원

÷ (매매가1억 - 임대보증금3000만원 - 대출금 5천만원) -> 2000만원

x 100 = 연간 순수익률 25.8%가 나옵니다!

위에 계산을 보셨다시피 나의 현금이 얼마나 들어가냐에 따라

수익률은 많게는 10%~20%까지도 차이가 나게 됩니다

물론 예시로 차이가 난다는것을 보여드리기 위함이고

현실적으로는 보통 서울의 경우 연간 순수익률 4%,

지방의 경우는 10% 이상의 수익률까지도 보입니다

 

 

수도권이 훨씬 핫한데 왜 수익률이 4%이신지도 궁금할텐데요

여러가지 요인들이 있습니다만

사실상 수익형 부동산을 투자할때는 수익률보다도 

더 중점적으로 봐야할 부분이 있습니다.

 

바로 공실 여부입니다! 단순히 들어오겠지?

하고 계산한것과 공실이 났을때의 실질적인 수익은

천지차이가 날수있다는점을 중요시 봐야합니다!!

 

 

수익형 부동산을 보실때는!

수익률도 중요하지만 수익을 유지할수 있냐!

이점을 더 중요하게 조사하시고 공부하셔야 합니다!

공실이 나버리는 순간 수익 계산은

의미가 없어지기 때문입니다.