강동 헤리티지 자이 청약, 분양 정보 알아보기

강동 헤리티지 자이 청약에 대해서 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 강동 헤리티지 자이는 재건축 정비 사업으로 진행하여 일반 분양까지 온 상태입니다.

사업 규모

지상 21~33층, 8개 동, 총 1299세대의 대단지 브랜드 아파트입니다. 조합원분 등을 제외하고 219세대만 일반 분양을 하게 됩니다. 청약에 나온 물량이 적을 뿐이지 대단지라는 점 참고하시길 바랍니다.

입주 예정일은 2024년 6월입니다. 1년 6개월 정도로 일반적인 아파트들의 준공 시기보다 다소 빠른 점도 미리 숙지해두시고 자금 계획을 철저히 세우시길 바랍니다!!

당첨 시에는?

재당첨 제한기간 10년, 전매제한기간 10년, 거주의무기간 3년이 적용됩니다. 

전매제한기간은 당첨자 발표일 2022년 12월 29일부터 10년간 적용되며 기간 내에는 팔 수가 없습니다.

거주의무기간은 입주 가능일로부터 3년간 실제로 입주를 해서 거주를 해야만 됩니다. 

학군 정보

사실 강동 정도면 학군을 따질 필요가 없을 정도로 학교가 많이 분포되어있습니다. 대로이긴 하지만 천호대로만 건너면 바로 신명초, 신명중이 위치해있습니다. 주변에는 외고, 일반고등학교 등 많이 있습니다. 단, 고등학교의 경우는 대중교통을 이용해서 통학이 가능할 거리이니 참고하시면 좋겠습니다.

생활 인프라

현대 백화점, 이마트, 강동성심병원, 강동 경희대병원, 길동 자연생태공원, 그린웨이 가족캠핑장, 일자산, 허브 천문공원 등 다양한 편의, 에코 인프라를 모두 갖춘 상태라고 보시면 되겠습니다. 
현재는 버스를 타고 굽은 다리 역, 길동역, 중앙 보훈병원 역 등 대중교통을 이용해서 서울 중심지로 빠른 이동이 가능합니다

미래 가치

고덕 대교(예정), 세종~포천 고속도로(예정), 고덕 비즈밸리(예정), 강동일반산업단지(예정), 9호선 길동생태공원역(예정)

 여기서 주목할 점은 9호선 길동생태공원역입니다. 2028년에 개통 예정이며 개통됐을 때는 강동 헤리티지 자이가 9호선 역세권 아파트 단지로 되면서 지하철 접근성이 좋아지면서 가치도 오를 것으로 보입니다

분양가

전용면적 59㎡ - 6.5억 ~ 7.7억, 발코니 확장비 803만 원

계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행되며 중도금 대출 이자는 후불제입니다.

 

금리 인상으로 부동산 경기도 좋지 않은 상황이어서 실거래 자체가 적은 상황이라서 정확한 비교를 할 수 없습니다.

하지만! 서울 강동에 분양가 7억대에 교통 호재까지 가지고 있는 지역이라면 충분히 메리트가 있다고 생각됩니다.

10년의 전매제한기간과 3년의 거주의무기간으로 투자성은 떨어지고 "실거주하면서 투자까지 된다면 좋겠다" 하시는 분들에게 적합하지 않을까 싶습니다.

서울 강동에서 분양가 5억? 6억대? 쉽지 않아 보입니다. 최저점이다라고 말씀드리긴 어렵겠지만 충분히 고민해볼 가치는 있다고 생각되는 분양가와 입지라고 봅니다. 

분양 일정 확인해두시고! 궁금하신 점은 강동 헤리티지 자이 공식 홈페이지를 통해주시면 됩니다!!

자이