아파트 선분양제, 후분양제 차이점은 뭐가 있을까요?

아파트를 분양받으실 계획인 분들과 아파트를 분양받아본 분들이 시라면 선분양제, 후분양제라는 부동산 용어를 들어보셨을 텐데요~ 선분양제는 무엇이고, 후분양제는 무엇이고, 장점 단점은 무엇인지 볼까요!!

 

선분양제 - 우리나라는 선분양제를 실시하고 있습니다 선분양제는 말 그대로 아파트를 건설하기전에 분양을 먼저 한다 라는 뜻을 가지고 있습니다 현재 분양을 시작하고 청약을 진행하고 모델하우스를 구경을 하고 계약을 진행하시죠? 그게 바로 선분양제입니다~! 

 

후분양제 - 선분양제와 거의 반대의 뜻을 가지고 있습니다 아파트 건설을 먼저하고 분양을 나중에 한다 라는 뜻을 가지고 있는데요 골조 공사의 60% 이상을 완료 한 다음에 분양을 시작하는 게 후분양제입니다 

현재 시행중인 선분양제의 장점!

대부분 아시다시피 분양을 할 때 주변 시세보다 조금 저렴하게 소비자에게 분양을 진행합니다 그에 따른 시세 차익을 노릴 수 있는 장점이 있습니다, 공사를 아직 진행하지 않았기에 2년이라는 기간 동안의 시세차익 또한 소비자의 것입니다

공사기간 2년이라는 기간의 장점은 입주를 할 때 30%의 잔금을 납부해야 입주가 가능한데 잔금의 자금 확보를 위한 시간이 충분해서 부담이 덜해서 계획을 할 수 있습니다~

 

 

선분양제의 단점!

가장 큰 불만이실 텐데 실물을 보지 못하고 청약, 계약을 모두 진행해야 한다는 점입니다 몇천만 원짜리 자동차도 시승을 해보고 계약이 가능한데 아파트의 경우는 수억 원대의 가격이지만 단지 모델하우스와 지도 하나만을 보고서 계약을 진행해야 한다는 심적 부담감이 크게 다가옵니다 또한 아직 착공에 들어가지도 않았기 때문에 2년이라는 기간 동안 거주해야 할 곳도 구해야 한다는 부담도 있습니다 그리고 막상 완공이 된다고 해도 부실시공이나, 낮은 퀄리티의 시공으로 하자소송을 해야 하는 경우까지 발생할 수 있습니다

후분양제의 장점!

일단 골조공사의 60% 이상이 완료된 시점에서 분양을 시작하기 때문에 완벽한 실물은 아니지만 어느 정도의 실물을 보고 파악을 할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다 그리고 1년이 안 남은 상황에서 분양을 시작하기 때문에 실제 입주까지 생각보다 빠른 기간에 입주를 진행할 수 있습니다

 

후분양제의 단점!

선분양제는 소비자의 중도금 대출로 공사대금을 마련하지만 후분양제의 공사대금은 건설사의 대출로 공사대금을 마련해야 하는 점입니다 이에 따른 대출이자는 소비자의 분양가 상승으로 이어질 가능성이 높습니다 건설사의 대출로 공사를 진행하기 때문에 대기업 건설사가 아니면 공사를 시작조차 못할 수도 있으며 그 말은 소비자가 선택할 수 있는 건설사의 폭도 좁아진다는 것을 의미합니다

그리고 입주가 빠른 기간에 다가오기 때문에 분양할 때 계약금 10% 입주할 때 잔금 30%를 1년이 안 남은 상황에서 모두 납부를 진행해야 해서 자금 확보기간이 충분하지 않다는 점도 있습니다 

선분양제와 후분양제의 장점 단점을 봤습니다 장점과 단점이 너무 명확하여서 뭐가 맞다 틀리다 판단이 조금 힘들지만

개인적으로는 선분양제도가 부담스러운 분양가를 조금이라도 낮출수 있으니 조금 더 나은 방향인 것 같습니다

아파트의 실수요자들을 위한 더 좋은 정책이 많이 생겼으면 좋겠습니다!