고양 평택 안성 조정대상지역 일부 지정 해제 될수도

2022년 9월 21일 추가

수도권 해제 지역

인천 - 서/남동/연수구

안성, 평택, 동두천, 양주, 파주

이외에 수도권 지역은 서울과 인접하고 주택 상승의 기미가 남아있기때문에 조정은 없고 기존처럼 갑니다!!

안성 우방아이유쉘 에스티지 잔여세대 일반분양, 경기도 청약 아파트

지방권 해제 지역

부산 - 해운대/수영/동래/남/연제/서/동/영도/부산진/금정/북/강서/사상/사하

대구 - 수성구

광주 - 동/서/남/북/광산구

대전 - 동/중/서/유성/대덕구

울산 - 중/남구

천안 - 동남/서북

전주 - 완산/덕진

포항 - 남

창원 - 성산

논산/청주/공주가 모두 규제지역 해제가 되었습니다. 지방권에서 세종시는 집값 하락이 있었지만 아직까지도 높은 청약 경쟁률과 미분양이 적다는점에서 투기과열지구에서 조정대상지역으로만 변경됐습니다 

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고양과 평택은 해제 대상에 포함되어 있지않습니다

안성의 일부지역만 조정대상지역 해제가 됐습니다

자세한 사항은 아래 포스팅을 참고해주세요.

https://baewonhyung.tistory.com/73

조정대상지역 지정 해제 지역 인천 중구, 양주시, 안성시입니다 !

정부에서는 부동산 가격이 폭등하는 것을 예방하거나 막고자

부동산 규제지역을 설정할수가 있습니다

 

조정대상지역 지정 조건은 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 2배 높은 경우와

주택 청약 경쟁률이 5:1 이상이 되는 경우에는 위험지역이라고 판단하고

조정대상지역으로 신규 지정을 할 수가 있습니다

 

이와 반대의 경우에는 지정 해제를 진행할 수도 있습니다!

조정대상지역으로 지정이 되면 제한들이 걸리게 됩니다

 

주택담보대출 LTV 비율이 60%/총부채상환비율 DTI 비율이 50%

다주택자 주택구매 시 양도소득세 중과,

장기특별공제 혜택 배제 / 분양권 전매시에는 세율 50% 적용

청약 1순위 조건도 가입기간 2년, 다주택자 1순위 신청 불가 등등

 

비규제 지역에서 조정 지역으로 지정된다는 건

투기뿐만 아니라 실수요자들에게도 많은 피해가 발생할 수가 있습니다

이번에 나온 추가 개정안이 조정대상지역을 지정하되,

같은 지역이라도 읍/면/동 세부적으로 나눠서 

"폭등하는 곳은 지정하고, 변동이 없는 곳은 지정하지 말자"

투기꾼들과 실수요자가 같이 들어가는 경우는 

정말 규제가 하기 힘든 상황도 있겠습니다만

최소한 집값 변동이 없는 곳의 피해는 막아보겠다는 겁니다

 

그나마 실수요자와 투기꾼을 어느 정도는

걸러낼 수 있지 않을까 생각합니다

 

 

거기에 나온 지역들이 고양, 평택, 안성입니다

대부분 과거에는 시골이었고 모든 지역이 활발하게 발전한 것들이 아니라

폭등하는 곳도 있고 변동이 없는 곳도 존재하게 됩니다

안성으로 한번 살펴보도록 하겠습니다

안성시청이 있는 도심 지역입니다

오른쪽에 안성 푸르지오에 가격 변동을 한번 살펴보겠습니다

안성 푸르지오는 2017년에 완공된 759세대의 단지입니다

거의 새 아파트고 가장 많이 오를 때입니다

입주한 지 3개월이 지난 2018년에 2억 6천만 원이었습니다

그리고 현재 입주한 지 3년밖에 지나지 않았지만 

초기보다는 조금 떨어졌고 거래도 굉장히 적은 편에 속합니다

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이번에는 안성 IC 옆 대규모의 스타필드 안성이 들어온 지역입니다

앞에 보이는 용이지구까지 호재의 영향을 받아서 시세가 많이 올랐고

공정하게 같은 안성에 있는 쌍용 스위트 닷홈 단지를 보도록 하겠습니다

오르락 내리락이 있었지만 4월 1억 9천만 원 10월 2억 2천만 원

참고로 안성 스타필드는 2020년 10월에 오픈하여 현재 2달 지났습니다

거리두기로 인해서 찾는 인원이 감소했음에도 불구하고

2005년에 완공된 쌍용 스위트 닷홈이 3천만 원이 상승했다는 건

여러 가지 상황을 예상해볼 수 있습니다 

 

2017년 푸르지오 2억 4천만 원

2005년 쌍용 스위트 닷홈 2억 2천만 원

 

같은 지역으로 묶기에는 형평성에 어긋나는

가격차이를 보이고 있습니다

 

안성시청 주변에 신규 아파트 단지가 들어온다면?

미분양이 안 난다는 보장이 없습니다

 

안성 스타필드 주변에 신규 아파트 단지가 들어온다면?

무조건 바로 완판 나고 프리미엄까지 바로 붙을 겁니다.

왜냐? 주변 시세가 이미 보장되어있으니깐요

이렇게 가격으로써 증명이 되고 있는 상황이라서

고양, 평택, 안성은 조정대상지역에서 해제가 될 가능성이 큽니다

물론 가격 변동이 크지 않은 일부 지역만 해제가 될 것입니다

국토부에서 힘들겠지만 단순히 읍 면 동으로만 나눈다고 해서

실수요자들의 피해가 없는 것은 아닙니다.

 

피곤하고 힘들고 인원도 부족하겠지만

최대한 세분화를 시켜서 실수요자들 원주민들에게

피해가 가지 않고 딱 투기수요만 잡을 수 있는

개정안이 나와준다면 정말 좋겠습니다 응원하겠습니다