부동산에 집을 알아볼 때는 적지만
특히 분양 아파트를 구경하러 갔을 때는
84㎡, 74㎡, 59㎡ 타입별로 표시되어있어서
헷갈리는 경우가 많으셨을 텐데요!
정확한 계산 방법으로 계산했지만
설명해주는 평수와 달라서 당황하신 적도 있으실 거예요!
다른 이유와 정확하게 평수를 구하는 방법을 알려드릴게요!
건설사마다 조금씩 미세하게 차이는 있지만
59㎡ - 24평, 74㎡ - 29평, 84㎡ - 24평입니다
하지만 59㎡를 평 계산기로 단위변환을 하면 17평
74㎡는 22평, 84㎡는 25평이 나오게 됩니다!
모델하우스에서 잘못된 설명을 해준 것이 아니라
계산방법이 다르기 때문입니다~
평수를 계산하기 전 면적에 구분부터 간단하게 짚고 가겠습니다
전용면적 - 나만 사용하는 공간(거실, 방, 화장실 등)
주거공용면적 - 남들과 같이 사용하는 공간(계단, 복도, 엘리베이터 등)
평수를 계산할 때는 생활에 필수적으로 필요한 공간들을 합친다
나만 사용하는 공간인 전용면적과 + 남들과 같이 사용하는 주거공용면적
= 공급면적이 나오게 됩니다!
공급면적은 흔히 평당 얼마예요? 할 때 쓰이는 면적입니다!
전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적!
공급면적 X 평수 변환 공식 0.325 = 평수!
분양가 ÷ 평수 = 평당 가격!
59㎡의 전용면적은 59㎡입니다
주거공용면적은 23㎡정도 됩니다!
전용면적 + 주거공용면적 = 82㎡입니다
-> 82㎡ X 0.3025로 평수로 단위변환을 해주게 되면
24.805평이 나오게 됩니다!
74㎡의 전용면적은 74㎡ + 주거공용면적은 27㎡
= 101 X 0.3025 = 30.5525평!
84㎡의 전용면적은 84㎡ + 주거공용면적은 30㎡
= 114 X 0.3025 = 34.485평!
평수를 계산할 때는 집 내부 면적 + 외부 활동 공간을 합쳐준다!
차근차근 읽어보시면서 직접 계산해보시면
아~ 하실 정도로 쉽게 이해가 가실 듯합니다!!
주거공용면적에 경우에는 시공사마다 미세하게 달라질 수 있습니다!!
실평수, 실사용면적 -> 전용면적 + 발코니 확장 면적
평수를 물어볼 때 전용면적만이 아닌 주거공용면적까지 포함되어서
내가 거주할 때 실질적으로 사용하는 공간이 궁금해서
여기 실평수가 얼마인가요?라는 질문에 나오는 답변입니다!
발코니 면적은 서비스면적이기 때문에 면적에 포함이 안됩니다
발코니 면적을 뺀 전용면적만의 공간을 실평수라고 하는 경우도 있고
전용면적(17평)+발코니(7평)입니다 라고 하는 경우도 있습니다
사람마다 조금씩 부르기에 따라 달라질 수 있으니
확실히 구분해서 질문을 하시면 좀 더 도움이 되실 것 같습니다!
기타 공용면적 -> 경비실, 커뮤니티, 노인정 등등
꼭 필요하진 않지만 있다면 단지 내 편리한 시설들이
기타 공용면적에 포함이 됩니다!
주거전용면적(나만의 공간)+주거공용면적(이웃과의 공간)+기타 공용면적(편의시설)
= 계약하실 때 분양계약서에 쓰여있는 계약면적이 나오게 됩니다!
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