서울 꼬마빌딩 매매가 인기인 이유는!?

대부분의 투자 자금들이 부동산이랑 주식 쪽으로 많이 가고 있습니다!

당연히 부동산 쪽에 대해서 알아보도록 하겠습니다~~

 

 

현재 주택 쪽으로는 수요가 많이 몰려서 큰 가격 상승을 보이고 있는 상황입니다

거기에 정부에서는 '주택은 투기의 도구로 사용되어선 안된다' 라며

다주택자들을 겨냥한 규제들을 마구 쏟아낸 상황입니다!

 

 

 

다주택자들은 가지고 있던 집들을 많이 처분하거나, 증여로 넘겼고!

아파트에 투자를 하려던 자금들은 놀고 있는 상황이 연출됐습니다~

그래서 요즘 떠오른 대세 투자처는 서울의 꼬마빌딩입니다

 

 

빌딩이면 빌딩이지, 꼬마 빌딩은 뭐지!?

 

 

꼬마빌딩은 사무실로 사용할 수 있는 빌딩을 말합니다

단, 연면적은 300평 이하이며 층수는 5층 전후로 이루어진 빌딩을 꼬마빌딩이라고 합니다!!

이해를 돕기 위해 60평짜리 사무실을 5층 가진 빌딩이라고 보시면 되겠습니다

서울의 꼬마빌딩이 단순히 입소문을 타고 인기가 있다 라고 얘기하는 것은 아니구요!

서울 꼬마빌딩의 연간 거래액을 표시한 통계가 있습니다. 간단히 살펴보도록 하겠습니다

 

 

꼬마빌딩 연간 매매 거래액

2017년 10월 - 8조 2000억

2018년 10월 - 7조 3000억

2019년 10월 - 8조 1000억

2020년 10월 - 11조 8000억

 

 

2017~2019년까지 7,8조의 안정적인 지표를 그리다가!

2020년부터는 갑자기 3조가 상승한 11조 8000억을 기록하게 됐습니다

2020년 서울의 꼬마빌딩 평균 거래 가격을 살펴보도록 하겠습니다!!

강남권 - 73억, 강북권 - 42억 선으로 매매거래가 이루어졌습니다

 

 

 

이렇게까지 큰 금액을 주고 서울의 꼬마빌딩을 매입하는 이유는 무엇일까요?

위에서도 잠깐 언급드렸듯이 놀고 있는 자금과 규제, 그리고 저금리입니다

 

 

놀고있는 자금은 다주택자들을 규제하면서 아파트에 투자할 돈을 뜻하는 것이고,

규제는 주택은 규제가 늘어가고 상가는 아직까진 큰 규제가 없기 때문이고,

코로나 19로 인해 저금리를 계속 유지하고 있기 때문에 금액이 큰 빌딩들이 인기를 얻은 것으로 보입니다

그러면 꼬마빌딩 투자 무조건 좋을까요?

 

 

어떤 투자든 위험부담이 없는 투자는 없다고 생각합니다

현재 시기에는 당연히 공실도 발생할 수 있고, 당연히 2년 전보다 훨씬 높은 확률입니다.

 

큰 금액의 상가를 투자하는 사람들이 단순히 공실 날 수 없다고 생각하고 매매를 선택하진 않았을 것입니다

 

 

공실이 날 가능성이 높은데도 선택을 한 이유는,

미래를 생각해서 투자를 하는 것입니다.

 

 

지금 당장에는 공실이 발생할 수 있겠지만! 코로나가 언제 종식될지 모르지만!

끝나고 경제가 정상적으로 활성화됐을 때를 보고 투자를 결정한 것입니다

저금리라서 부담을 조금 덜어낼 수도 있겠습니다.

 

 

 

https://baewonhyung.tistory.com/116

해당 링크는 서울의 꼬마빌딩은 아니지만,

경기도 평택 고덕신도시에 들어오는 상가입니다! 

중심상권을 가지고 있기에 매우 좋은 입지입니다