토지 기획부동산이란? 사기 방법, 뜻, 하는일까지 알아보세요

토지를 매매하는 기획부동산을 주제로 알아보도록 하겠습니다

 

 

 

토지 기획부동산이란? 대부분 토지만을 다루고 회사에서 토지를 매입해서 단기간에 부당이득을 취합니다

여기서 부당이득인 이유는 개발정보, 허위정보 등을 조작해서 현혹시킨다는 점입니다

이번에 LH사건으로 본다면 '3기 신도시 추가 예정지다 4기 신도시 예정지다' 등등의

허위사실을 알짜배기 정보인 것처럼 꾸며서 단기간에 부당이득을 챙기는 회사입니다. 

 

 

회사는 일반 공인중개사처럼 생겼지만 중개 매물이 없다던가,

경매회사, 토지 회사 등으로 위장되어있는 경우가 있고,

강남 한복판 삐까번쩍한 빌딩에 들어가 있는 경우도 있습니다.

기획부동산이란 단어만 들었을 때는 엄청 허접할 것 같고 허름할 것 같은 느낌이 들지만,

살면서 들어왔던 내용들과는 천지차이 일정도로

체계적인 시스템을 가지고 있고, 명품과 외제차로 현혹시키는 경우도 많이 있습니다

 

그렇기 때문에 겉으로 보이는 것. 회사 위치, 시계, 명품, 자동차 등

외적으로 돈이 많다고 느껴지는 경우가 대부분 일정도로 잘 차려입은 경우가 많습니다.

기획부동산에 일반적인 영업 방식은 TM, 텔레마케팅입니다

핸드폰을 사시라, 대출을 받으시라 등의 모르는 번호의 전화를 받아보신 적 있으시죠?!

전화를 통한 영업방식이 주로 사용되는데요.

 

 

통화내용을 예를 들어보겠습니다

 

사장님 이번에 3기 신도시 투기 사건 터진 거 아시죠? 아직 걸리지 않은 토지가 있거든요?

3년 뒤에 4기 신도시가 생긴다고 하는데 좋은 토지가 있습니다

 

 

이 말들을 쉽게 풀자면,

1. 모르는 사람에게 전화해서

2. 사전 정보를 제공하고

3. 단기간에 5~10배까지의 수익을 안겨주겠다

 

이렇게 보신다면 말이 안 되는 것을 아시겠지만,

위에서도 말씀드렸듯이 기획부동산이란 굉장히 체계적으로 운영하는 조직입니다.

 

 

명품으로 치장했고, 벤츠 S클래스에 태워서 토지를 보여주는데!

도로가 나있지도 않은 산이지만 정말로 떼돈을 벌 것처럼 느껴집니다

실제로 보상을 받고 개발이 되는 기획부동산도 존재가 하기는 합니다

하지만 그 숫자는 매우 극소수임을 아셔야 합니다.

 

 

기획부동산이 돈을 버는 수단을 짧게 설명해드리자면,

개발호재 등과 전혀 관련이 없는 보통은 산에 있는 맹지를 매입합니다

도로가 나있지도 않은 맹지를 그냥 파는 경우도 있고,

도로만 내고 훨씬 비싼 가격에 파는 경우도 많습니다.

기본적으로 허위정보를 이용해서 매입한 가격의 5~10배 이상의 가격을 뻥튀기해서 팝니다

대부분이 명의나 용도변경에서 문제가 있는 토지가 많습니다

 

문제가 있는 저렴한 토지를 매입 -> 허위정보와 함께 비싼 가격에 판매

 

 

 

수익률은 10%~20%만 나와도 매우 성공했다고 볼 수가 있습니다.

정말로 큰 개발호재가 있다면 뉴스에서 까발리지 않는 이상,

일반인인 우리들은 아예 들어볼 리도 없다는 이야기입니다!!!

기획부동산에서 하는 일에 대해서 설명드려보겠습니다

 

 

이 경우에는 특히나 주부분들이 구인광고에 낚여서 가는 경우가 대부분입니다

알바X국, 알X몬 등에서 간단한 전화 안내업 무라는 내용으로

월 500~1000만 원까지 번다는 구인광고를 보신 적 있으실 거라고 생각합니다

 

 

아이들도 이제 고등학생이 되어가고, 남편 외벌이로는 부족한 집이 대부분입니다

그런데 하루 7~8시간 동안 전화만 하면 월 500? 말도 안 됩니다.

 

 

실제로 기획부동산에 일하는 사람들 중에 돈을 버는 사람들은 극히 일부입니다

돈을 버는 사람들 중에서도 대부분은 지인에게 영업을 해서 버는 경우가 많습니다

 

 

전화 영업해서 실적이 안 나오면 팀장들이 지인들에게라도 연락을 해봐라. 등의

압박을 하고, 당장에 돈을 벌 수 있으니 진행을 하게 됩니다

 

 

여기서! 만약 지인에게서 오랜만에 연락이 왔는데 토지를 소개해준다면,

빠르게 전화를 끊는 편이 현명한 방법입니다.

 

 

 

 

결론 : 기획부동산에서 웬만하면 사지 말고, 기획부동산에서는 일하지 말자