요즘 우리나라에는 나이가 많든 적든 돈이 많든 적든 주택청약통장을 가지고 있지않은 사람을 찾기가 힘들정도로 많은분들이 기초적인 재테크로 사용을 하고있습니다 정말 모두가 가지고있는게 청약통장이다보니 얼마를 납입해야하는지 정확하게 모르시는분들도 계시더라구요. <그냥 2만원 넣으면 되는거 아니에요?!> 이렇게 알고계신분들이 생각보다 많이 계셨습니다~ 그래서 주택청약통장에 매달 얼마를 넣어야 하는지 또한 공공분양과 민간분양의 1순위조건까지 함께 알아보도록 하겠습니다!!
먼저 주택청약통장의 쓰임새를 먼저 설명드릴게요 아파트를 분양할때는 청약제도로 운영합니다 즉, 아파트 분양을 받고싶다! -> 주택청약통장이 필요합니다! 이정도는 다들 알고계시죠!?
주택청약통장의 납입금액은 2만원부터 50만원까지 자유롭게 넣으실수 있는데요 여기서 매달 2만원씩만 내시는분들도 계시고, 적금 붓는다 생각하고 가끔씩 50만원씩만 넣으시는분들도 계십니다~! 근데 매달 납입하는 금액에 따라서 민간분양 1순위조건이 될수도있고 공공분양 1순위조건이 될수도 있다는것도 알고계신가요?
공공분양의 1순위조건부터 알아보도록 하겠습니다!!!
공공분양은 정부에서 주택공급을 하는것을 얘기하는데요 흔히 알고계신 LH / SH 같은 아파트들이 공공분양 아파트입니다
공공분양의 주택청약통장 1순위조건은 너무나 간단합니다
투기,청약과열지구 -> 가입기간 24개월 이상 / 납입횟수 24회 이상
수도권 -> 가입기간 12개월 이상 / 납입횟수 12회 이상
그 외 지방 -> 가입기간 6개월 이상 / 납입횟수 6회 이상 입니다
1순위 조건은 너무나 간단하기 때문에 청약을 넣을거라고 계획하신분들이 모두 1순위라고 생각하시면 됩니다~
그래서 1순위내에서 1순위들끼리 다시 경쟁을 합니다
40m2 이하 납입횟수가 많은 순 40m2 초과 납입금액이 많은 순
여기서 중요합니다!!!!!!!!! 40m2 초과는 납입금액이 많은 순으로 1순위 평가기준이 있습니다.
공공분양 매달 납입금액 한도는 10만원으로 정해져있습니다
그러면 납입금액이 많으려면 ? 240만원 = 10만원 X 24개월 / 360만원 = 10만원 X 36개월 입니다
공공분양을 계획하고 계시다면 꼭꼭꼭꼭!!! 매달 10만원의 납입금액을 넣으셔야 1순위 내 평가기준에서 높은 점수를 받을수가 있습니다 정말 중요한 부분이에요!!!!!!
이번엔 민간분양을 알아보겠습니다~ 민간분양은 힐스테이트, 롯데캐슬, 아이파크 같은 브랜드 아파트들을 얘기합니다
이 브랜드 아파트들은 민간사업체로 개인이거나, 법인의 나라가 아닌 개인의 건설사입니다 민간건설사라고 하죠.
민간분양의 주택청약통장 1순위 조건은 훨씬 간단합니다
투기, 청약과열지구 -> 가입기간 24개월 이상
수도권 -> 가입기간 12개월 이상
그 외 지방 -> 6개월 이상
청약예치금 -> 공고일 이전에 분양하는 해당 지역에 맞게 금액을 채워놓아야합니다
서울 85m2 - 300만원 / 102m2 - 600만원 / 135m2 - 1000만원 / 모든 면적 - 1500만원
광역시 85m2 - 250만원 / 102m2 - 400만원 / 135m2 - 700만원 / 모든 면적 - 1000만원
기타 시,군 85m2 - 200만원 / 102m2 - 300만원 / 135m2 - 400만원 / 모든 면적 - 500만원
민간분양의 매달 2만원의 납입금액으로 진행해주시고 분양 해당 지역에 맞게 공고일 이전에 부족한 금액을 넣어주시면 됩니다 민간분양의 경우 한번에 넣어도 인정이 되기때문에 공고일 이전에 넣어주기만 하면 됩니다
민간분양에서도 물론 1순위내 경쟁이 있습니다 1순위 조건이 너무 쉽기 때문입니다 가점제 평가 항목은 3가지입니다
1. 무주택 기간 - 무주택 기간 1년당 +2점 ( 예:5년=10점, 12년=24점)
2. 부양가족수 - 0명 5점 / 1명 10점 / 2명 15점 / 3명 20점 / 4명 25점 / 5명 30점 / 6명 35점
3. 주택청약통장 가입기간 - 6개월 미만 1점 / 1년 미만 2점 / 2년 미만 3점 / 3년 미만 4점 ( 예: 10년=11점, 14년=15점)
시세차익이 분명하다하는 지역에서는 무조건 가점제 평가로 경쟁한다고 생각하시면 됩니다
가점제 3가지 항목을 모두 만점 받았을때는 84점이고, 인기지역은 60점 정도는 넘으셔야 당첨 될 확률이 생깁니다
청약은 로또와 같기때문에 혹시 모르니 넣어보는것은 필수입니다!!!
공공분양 소득/자산 기준에 못미치거나, 매달 10만원 넣을자신이 없다면 2만원씩 넣으시면서 민간분양을 노리시고!
공공분양 소득/자산 기준에 포함이 되고 매달 10만원씩 꾸준히 넣을수있다면 공공분양을 노리시면 됩니다!
알고보니 정말 간단하죠!? 하지만 정말 중요하다는 사실을 잊지마세요!!
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