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부동산 상식151

부동산 투자에서 레버리지란? 뜻, 장단점(아파트, 상가 담보대출) 부동산뿐만 아니라 금융 쪽까지 투자 상품을 다루는 곳에서 자주 등장하는 레버리지란 뭘까?에 대해서 알아보도록 하겠습니다 레버리지는 영어로 leverage로 쓰이고, 지렛대라는 뜻을 가지고 있습니다 지렛대 원리는 다들 아시죠?! 주어진 힘 대비 더 무거운 무게를 들 수 있는 원리입니다 흔히 놀이터에 있는 시소를 예로 들수있겠습니다 50kg의 사람과 80kg의 사람이 시소에 앉는 위치에 따라서 몸무게가 같은 것처럼 놀 수 있는 이유도 지렛대 원리입니다! 그러면 부동산 투자에서 레버리지는 어떻게 쓰일까요? 10kg의 힘을 가지고 지렛대 원리를 이용해서 100kg의 물체를 들었다 -> 10만 원의 돈을 가지고 레버리지 효과를 이용해서 100만 원짜리 물건을 샀다 아파트로 비유해서 예를 들어드리겠습니다! 1억짜리.. 2021. 4. 7.
토지 거래시 양도소득세 중과 세율이 22년 강화(토지 LTV규제 신설) 우리나라의 전 국민을 분노하게 했다 해도 과언이 아닌, LH 투기 사태로 인해서 국토부에서는 부동산 투기 근절 및 재발방지 대책을 내놓았습니다. 여러가지 내용이 있지만 그중에서 토지에 관한 부분들을 알아보겠습니다 일반적인 사람들의 생각으로는 'LH 토지 투기 사태로 LH 직원에 관련된 것이 아닐까?' 하시겠지만 전혀 다른 내용을 담고있어서 이번 대책도 민심이 좋지 않습니다! 위의 사진은 국토교통부에서 올린 자료입니다 토지 거래를 할 때 양도소득세율이 크게 오른 것을 확인하실 수 있습니다 아파트 양도소득세랑 똑같이 적용된다고 보시면 간단할듯합니다 단기 보유를 했을 때 양도소득세율이 크게 늘어났습니다. 특히나 개인이나 법인이 비사업용 토지를 거래할 때 양도소득세가 크게 강화됩니다. 비상업용 토지를 거래할 때.. 2021. 4. 6.
부동산 관련 업무 공무원 전직원 재산등록, 모든 공무원 9급도? LH 투기 사태로 공공기관 및 공직자들에 부패를 방지하기 위하여 대책을 발표했습니다 '부동산 투기 근절 및 재발방지' 대책입니다 해당 보도자료는 링크에서 확인이 가능하고, 아래에는 간단하게 설명을 담았습니다 http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95085362 현재 공무원이시거나, 미래에 공무원을 준비하신다면 미리 알아두면 좋을 것 같습니다 재산등록 기준에 대해서 보도록 하겠습니다 현행 -> 모든 공무원 4급이상, 공공기관 임원 이상 개선 -> 1. 토지개발, 주택건설 관련 부처 및 공공기관 관련 업무 -> 전 직원 재산등록 2. LH 및 토지개발, 주택건설 전담 지방공기업 -> 전 직원 재산등록 1번은 기재부, 도로공사, 농어촌공사, .. 2021. 4. 4.
무주택자, 장기1주택자(신설) 주택담보대출 LTV 10~15% 규제 완화 방안 이번 3월 30일 국회에서는 더불어민주당에서 투기수요로 볼 수 없는! 무주택자, 장기1주택자 실수요자들을 위해서 주택담보대출 LTV, DTI를 10~15% 규제 완화를 해주겠다는 내용입니다! 내 집 마련을 꿈꿀 때 다른 계획들보다 가장 큰 비중을 차지하는 금전적인 계획에 관한 것이라서 많은 분들이 부족했던 자금 때문에 힘들었었다면 다시금 내 집 마련 계획을 세워 볼 수 있지 않을까 싶습니다 25번의 부동산 대책을 내놓으면서 계속 규제를 해왔던 정부였지만 국민들은 집으로 투기하려는 생각 하지 말라던 정책들과 달리 공공기관에서는 탐욕으로 가득 찬 이중성을 보여서 반성하기 위함으로 보입니다 본론으로 들어와서 무주택자는 어떤 조건인지는 아시겠죠? 그러면 장기 1 주택자는 어떤분들이 해당되는지 보겠습니다 장기 1.. 2021. 3. 31.
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